Как узаконить антресольный этаж в 2024 году

Владельцы жилых и нежилых помещений Москвы могут увеличить площадь своих пространств благодаря антресольному этажу.
Что же такое антресольный этаж? Антресоль – это возможность использовать верхнюю часть высокой комнаты, разделенной на два полуэтажа. Это дополнительный уровень, который можно использовать для создания спальни, гардеробной, кабинета или даже ванной комнаты.
Строительство антресольного этажа является одним из самых популярных методов увеличения жилой площади в квартирах с высокими потолками. Однако, перед началом работ, необходимо учесть ряд важных нюансов.
В данной статье мы рассмотрим:
Что такое антресольный этаж
Необходимые условия и требования при возведении антресоли. 
Различия между антресольным этажом или антресольной полкой. 
Процесс согласования антресоли и необходимые документы.
Стоимость согласования антресоли. 

Антресольный этаж представляет собой конструцию из металла или дерева, которая разделяет помещение на два уровня. Она может занимать не более 40% от общей площади помещения, в котором она устанавливается. 
Важно учесть, что антресольный этаж можно согласовать только в жилых домах, квартирах,  коммерческих помещениях. Это трактуется как перепланировка. Если здание не является жилым и отдельностоящим, то устройство антресоли невозможно согласовать так как это относится к реконструкции помещения.
Первым шагом необходима проверка высоты потолков в помещении, которую можно найти в документах от БТИ.
Согласование антресоли включает в себя процедуры, требующие внимательного внимания к техническим деталям и правовым аспектам. Поэтому важно иметь профессиональную поддержку для успешной реализации проекта.
Для получения более подробной информации о возможности установки антресольного этажа в вашем помещении и согласовании данного проекта, обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7-999-810-55-10.
Мы готовы предоставить вам качественные услуги по возведению антресольного этажа и сопутствующих процедур, чтобы сделать ваше помещение более функциональным и комфортным.
 В Москве и Московской области согласование антресольного этажа регламентируется постановлением 28РВ-278. 

Строительство антресольного этажа является одним из способов увеличения пространства в жилых и нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах Москвы. Важными аспектами, которые следует учитывать при возведении антресоли, являются высота помещения, его площадь и конструкция. Вот некоторые ключевые моменты:
Высота помещения: Этаж, на котором планируется устройство антресоли, должен иметь высоту более 4.4 метра. Высота помещения от пола до основания антресольного этажа должна составлять не менее 2.1 метра, а от пола антресоля до потолка квартиры – также 2.1 метра. Оставшиеся 20 сантиметров предназначены для толщины конструкции антресоли.
Площадь: Антресоль не должна занимать более 40% общей площади помещения. В одной квартире можно устроить две антресоли, но их совокупная площадь не должна превышать 40%.
Освещение и окна: Наличие естественного освещения на антресолях не является обязательным, поэтому они могут быть без окон. Однако, если антресоль устраивается над жилой комнатой, высота последней должна быть не менее 2.5 метра.

Важно отметить, что в процессе проектирования и монтажа антресоли необходимо учитывать различные нюансы, такие как распределение нагрузок, толщина перекрытия, выполнение ступеней антресоли и другие.
Если у вас уже установлена антресоль или вы планируете ее установить, наши специалисты готовы провести предварительную консультацию, оценить возможность согласования в вашем случае и подготовить необходимый комплект документов. Не стесняйтесь обращаться к нам для получения дополнительной информации и профессиональной помощи.

Нередко, при узаканивании антресольного этажа могут возникать вопросы, например: почему площадь квартиры увеличилась только на 28 квадратных метров, когда общая площадь антресолей, представленных в проекте, составляет 36 квадратных метров.
Дело в том, что в процессе ремонта устанавливаются множество перегородок, которые "съедают" площадь помещения. Штукатурка стен, декоративные обшивки также уменьшают общую площадь. Кроме того, площадь под лестницами также не включается в общую площадь, поэтому общая площадь квартиры одновременно увеличивается за счет антресолей и уменьшается за счет стен и обшивок.
Работы по устройству антресоли в нежилом здании включают в себя монтаж металлоконструкций и обшивку рамы деревянным каркасом, шумоизоляцией и т.д.
Что касается того, какие помещения можно устроить на антресоли, то с недавнего времени на антресольных этажах представляют собой полноценные помещения, где можно устроить кабинет, комнату, кухню, санузел или гардеробную. 
Важно отметить, что антресоли на балконах или лоджиях устраивать нельзя.
Конструктив антресольного этажа зависит от функционального использования. Ее можно выполнить из железобетона, металла с обшивкой фанерными листами или даже дерева, при условии, что это соответствует всем расчетам и нормам безопасности.
Одним из обязательных разделов проектной документации является конструктивный расчет, который необходим для обеспечения надежности и безопасности каркаса антресольног этажа.

Антресольная полка

Антресольная полка - это вариант антресольного этажа, который может быть использован в тех случаях, когда высота помещения недостаточна для полноценной антресоли, но все же позволяет создать дополнительное пространство для хранения или размещения.
В случае, если высота помещения чуть не соответствует требуемым нормам (например, 4 метра вместо необходимых 4.4 метра), но создание антресольного этажа всё же возможно, можно обратить внимание на антресольную полку.
Отличия антресольной полки от полноценной антресоли заключаются в следующем:
Не изменяет юридическую площадь квартиры: В отличие от антресоли, антресольная полка не увеличивает площадь квартиры в юридическом смысле. Поэтому для ее устройства обычно не требуется обращаться к автору проекта дома. Достаточно наличия проекта и технического заключения от компании с допуском СРО.
Нет стационарной лестницы: Антресольная полка обычно оснащается приставной, выдвижной или складывающейся лестницей. Нельзя устанавливать стационарные лестницы, как это делается при устройстве полноценной антресоли. В некоторых случаях можно использовать лестницу на колесиках, которая жестко крепится к основной конструкции антресольной полки.
Неопределенность по площади: Существует некоторая неопределенность по поводу площади антресольной полки, и вопрос о ее допустимости может решаться на усмотрение жилищной инспекции.

Различия между антресолью и дополнительным этажом заключаются в их классификации и воздействии на технические показатели здания.
Дополнительный этаж:
Считается реконструкцией объекта, так как увеличивает его технико-экономические показатели, включая объем и площадь.
Включает в себя изменения параметров объекта капитального строительства, такие как высота, количество этажей, площадь и объем. Это может быть возведение надстройки, переустройство или расширение объекта.
Рассматривается как увеличение общей площади объекта.
Антресоль:
Относится к перепланировке согласно текущему законодательству.
Не влияет на основные технические показатели здания.
Подразумевает создание дополнительного уровня внутри квартиры без изменения внешнего объема или структуры здания.
Порядок согласования антресоли включает несколько шагов:
Предоставление документации: Владелец квартиры предоставляет план БТИ и эскиз перепланировки с устройством антресоли для анализа.
Анализ и подготовка документов: Проводится анализ предоставленных документов, а также осуществляется выезд специалистов на объект для обмеров и выявления нюансов.
Получение технического заключения: Заказывается техническое заключение у автора проекта дома или в ГБУ "Экспертный центр".
Разработка проекта перепланировки: Подготавливается проект перепланировки, включающий в себя антресоль и все остальные изменения в квартире.
Сдача документов в жилищную инспекцию: После подготовки необходимых документов они сдаются в Мосжилинспекцию через портал Мос.ру для получения разрешения на перепланировку.
Ремонт и сдача жилищной инспекции: После получения разрешения на устройство антресоли производится ремонт до чистовой отделки, а затем происходит сдача ремонта в жилищную инспекцию.
Приемка перепланировки: Жилищная инспекция проводит приемку перепланировки, и в случае возможного отказа по какой-либо причине, причина устраняется, и документы сдаются на согласование повторно.
Важно учитывать, что согласование антресоли может занять дольше стандартных сроков из-за сложности работ и возможных проверок со стороны жилищной инспекции.

Согласование антресоли включает несколько этапов и связано с определенными затратами. Рассмотрим стоимость согласования этого процесса:
Этап 1: Получение разрешения на перепланировку:
Средняя стоимость в организациях составляет примерно 150 000 рублей
Техническое заключение от ГБУ "Экспертный центр" около 100 000 рублей
Проект перепланировки: примерно 50 000 рублей

Этап 2: Приемка выполненного ремонта:
 около 70 000 рублей
Дополнительные расходы заказчика включают:
Оплату документов БТИ согласно квитанциям БТИ.
Возможные расходы на подготовку актов скрытых работ, заключение договора подряда и допуска СРО, если строители заказчика не имеют СРО.
Отмечается, что указанные суммы являются приблизительными и могут варьироваться в зависимости от конкретных условий каждого случая. Например, если заказчик решит согласовать две антресоли в своей квартире, то общая стоимость будет зависеть от индивидуальных характеристик каждой антресоли.
Важно учитывать, что согласно ППМ №508-ПП, не допускается устройство новой антресоли или увеличение площади существующей антресоли, если сумма площадей антресолей превысит 40 процентов площади перепланируемого помещения.
Понятно, что формулировка в ППМ №508-ПП не содержит явного запрета на устройство нескольких антресолей. Анализируя эту формулировку, можно сделать вывод, что возможно установить несколько антресолей, но их общая площадь не должна превышать 40 процентов от общей площади помещения.
Именно этот вывод был подтвержден в процессе согласования объекта, где пришлось проектировать две антресоли вместо одной. Несмотря на увеличение объема работ, бюджет был немного выше стандартного, но заказчик был удовлетворен, учитывая, что в данном случае оказывались полный комплект услуг, включая согласование, проектирование и физические работы по устройству антресолей.
Относительно вопроса о том, что составляет 40 процентов, жилая или общая площадь помещения, наши клиенты  обратились в жилищную инспекцию и получили следующий ответ: общая площадь антресоли рассчитывается от общей площади помещения, в котором она устанавливается, что подтверждает наш вывод.

Когда речь идет о проектировании антресольного этажа в квартиру, важно учитывать несколько ключевых моментов. Вот некоторые из них:
Техническое заключение: Это необходимо для оценки допустимости и безопасности предполагаемых или ранее выполненных работ. Оно может быть составлено автором проекта дома или ГБУ «Экспертный центр».
Проект перепланировки: Этот проект разрабатывает проектная компания и включает в себя детальные планы и спецификации для устройства антресоли. Качественная документация играет ключевую роль при согласовании соответствующих органов.
Конструктивные решения: Важно, чтобы проект антресоли был правильно разработан с точки зрения конструктивных решений. Это обеспечит безопасность и надежность конструкции в процессе эксплуатации.
Согласование с жилищной инспекцией: Процесс согласования может быть сложным и требовать внимательного подхода. Важно убедиться, что вся документация составлена корректно и соответствует требованиям законодательства.
Физические работы: В случае необходимости выполнения физических работ по устройству антресоли, важно обратиться к специалистам с опытом в этой области.
Все эти шаги помогут обеспечить успешное проектирование и утверждение антресольного этажа в квартире. Ключевым моментом является профессиональный подход и внимательное выполнение всех этапов процесса.

Понятно, что антресоли над коридорами, хотя они физически присутствуют в квартирах, обычно не отражаются в документах БТИ и не имеют значения для согласования перепланировки. Важно правильно описать их наличие или отсутствие в проектной документации для согласования.
Вот несколько вариантов, как можно описать антресоли над коридорами при согласовании перепланировки:
Если антресоль присутствует и она будет оставлена в квартире: В проектной документации указывается, что антресоль уже существует и она остается на месте. Это может быть отражено как "существующая антресоль".
Если антресоль присутствует, но будет демонтирована: В проектной документации указывается, что антресоль будет демонтирована. В этом случае необходимо предоставить соответствующие планы демонтажа и описать процесс в документах.
Если антресоли нет, но будет установлена: В проектной документации указывается, что будет установлена новая антресоль. Здесь важно описать конструкцию и параметры новой антресоли для согласования.

В любом случае, правильное описание антресоли в проектной документации поможет избежать недоразумений и упростит процесс согласования перепланировки.
Действительно, встроенные шкафы или антресоли над коридорами могут быть весьма полезными для оптимизации использования пространства в квартире. Хотя они редко отображаются на планах БТИ, профессиональные согласователи и проектировщики обычно учитывают их наличие при разработке проектной документации для согласования перепланировки.
Наличие антресолей над коридорами может значительно увеличить функциональность квартиры, предоставляя дополнительное пространство для хранения или размещения других предметов. Кроме того, такие антресоли могут эстетически дополнять интерьер и создавать уникальный дизайн помещения.
Однако важно помнить, что любые изменения, включая устройство антресолей, должны быть согласованы с соответствующими органами и оформлены в соответствии с требованиями законодательства и нормативными документами.

Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.  
Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать смонтировать антресольный этаж или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.  
Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.

Телефон	+7 (999) 810-55-10
Адрес	Мос-вертикаль, г. Москва, Флотская ул. 1, Щербинка
E-mail	info@mos-vertikal.ru

Как узаконить антресольный этаж в 2024 году?

Как узаконить антресольный этаж в 2024 году?