Что такое антресольный этаж — простыми словами, с правилами и нормами

По строительным и санитарным нормам, антресольный этаж — это площадка на возвышении внутри одного помещения, которая не является самостоятельным помещением, а увеличивает полезную площадь за счёт высоты.

Уважаемые клиенты!

Мы подготовили для вас подробную и полезную статью. Но если у вас нет времени читать — просто позвоните нам, и мы бесплатно проконсультируем по монтажу и проектированию антресольного этажа:

📞 +7 999 810 55 10 Telegram-канал

Также вы можете оформить заявку на расчёт:

👉 Оформить заявку на расчёт

Полная легализация в ЕГРН

Что определяет антресольный этаж

Главный критерий антресоли — площадь конструкции не должна превышать 40% площади основного помещения. Именно это отличает антресоль от полноценного второго этажа и позволяет обойтись без серьёзных изменений объекта.

Требования к установке антресольного этажа

При проектировании и монтаже учитываются следующие нормативные условия:

1. Высота помещения

Минимальная высота — от 4,5 м.
Высота под антресолью должна быть не менее 2,1 м.
Высота на антресольном уровне — не менее 2,1 м.
Толщина конструкции обычно занимает около 30 см.

Это важно для соблюдения СНиПов и безопасной эксплуатации.

2. Антресоль должна располагаться строго в границах одного помещения

Выход на общее имущество, изменение фасада, захват внешних площадей — исключены. То есть конструкция должна быть строго внутри помещения, без внешних изменений здания.

3. Проект обязателен

Перед монтажом собственнику необходимо заказать проект антресольного этажа. Он включает:

расчёт нагрузок,
конструктивные решения,
схему лестниц и ограждений,
металлокаркас,
тип настила.

Если помещение принадлежит нескольким собственникам — требуется письменное согласие всех.

4. В ряде случаев проект нужно согласовать

Для нежилых помещений в бизнес-центрах и складах согласование часто не требуется. Но если помещение находится:

в МКД,
в зоне реконструкции,
в объекте культурного наследия,

— то антресоль рассматривается как перепланировка, и проект нужно согласовать в муниципальных органах.

После строительства антресоль нужно поставить на кадастровый учёт

Когда монтаж завершён, собственнику необходимо обновить технический план и внести изменения в ЕГРН. Это защищает помещение от споров, штрафов и проблем при продаже.

Что будет, если установить антресоль без проекта или согласования

Если построить антресольный этаж без оформления и там, где требуется согласование — объект считается самовольной перепланировкой.

Последствия:

административный штраф,
обязанность вернуть помещение в прежнее состояние,
принудительный демонтаж конструкции.

Комментарий специалиста

Компания Мос-Вертикаль более 10 лет занимается изготовлением и монтажом антресольных этажей, складских платформ и металлических конструкций в Москве и МО.

Мы предоставляем полный пакет услуг:

выезд инженера,
проектирование антресоли,
расчёт нагрузок,
изготовление металлокаркаса,
монтаж под ключ,
документальное сопровождение (по запросу).

Если вы хотите установить антресоль, узаконить её или рассчитать стоимость — просто позвоните нам:

📞 +7 999 810 55 10 Telegram-канал

Или оставьте заявку:

👉 Оформить заявку

Документы для согласования антресоли

Для того чтобы узаконить устройство антресоли в помещении, расположенном в МКД (многоквартирном доме), требуется подготовить следующий пакет документов:

Письменное согласие всех собственников помещения Если владельцев несколько, каждый должен подтвердить своё разрешение на перепланировку.

Правоустанавливающие документы на недвижимость Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Проект перепланировки Содержит подробное описание планируемых работ и требования по их безопасному выполнению.

Техническое заключение Включает оценку состояния несущих конструкций, расчёт допустимых нагрузок на перекрытие, анализ прочности элементов антресоли и другие необходимые инженерные расчёты.

Заявление на согласование проекта в Мосжилинспекцию

Разрешение на строительство Требуется только тогда, когда устройство антресоли считается реконструкцией.

Акт приёмочной комиссии Мосжилинспекции Оформляется после завершения всех работ.

Технический план Подготовленный кадастровым инженером по итогам обследования — на основании этого документа объект ставится на кадастровый учёт.

Решение суда Используется, если требуется согласовать уже существующую, но неузаконенную ранее антресоль.

Заявление о постановке на кадастровый учёт

Обновлённая выписка ЕГРН Выдаётся после учёта изменений.

Важно

Следует учитывать, что не каждый документ из списка нужен в стандартных ситуациях. Например, судебное решение требуется только при согласовании самовольно выполненной перепланировки, а разрешение на строительство — если установка антресоли признаётся реконструкцией (когда изменяются несущие конструкции, площадь антресоли превышает 40% площади помещения либо работы выполняются в нежилом объекте).

Как согласовать антресоль в нежилом помещении МКД

Создание антресольного уровня в нежилом помещении, расположенном в МКД (многоквартирном доме — это здание, в котором находится несколько квартир и нежилых помещений, принадлежащих разным собственникам), — это перепланировка, которая регулируется нормами Жилищного кодекса РФ.

Из-за этого оценивать проект и выдавать разрешение будет Мосжилинспекция, и требования здесь такие же, как для перепланировок в жилых помещениях (с 2019 года правила унифицированы).

Что требуется для согласования

Чтобы официально и законно устроить антресоль в нежилом помещении МКД, нужно пройти следующие этапы:

Заказать проект антресоли в компании, состоящей в СРО. Одновременно проектировщик должен подготовить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки — его может выдать автор проекта дома либо организация, которую допускает Мосжилинспекция.

Передать проект и техзаключение в муниципальный орган. В Москве документы рассматривает Мосжилинспекция (МЖИ).

Получить заключения Роспотребнадзора и санитарных служб, если это требуется для конкретного объекта.

Дождаться решения Мосжилинспекции о согласовании работ.

Возвести антресоль строго по проекту, после чего пройти приемку и получить акт приемочной комиссии.

Пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план с учетом нового уровня.

Пройти кадастровый учет в Росреестре и получить обновленную выписку ЕГРН.

Что будет, если установить антресоль без проекта и согласования

Несогласованная антресоль считается незаконной перепланировкой. После выявления нарушения собственник получит штраф и обязан будет демонтировать конструкцию.

Размеры штрафов:

2 000–2 500 ₽ — для физических лиц;

4 000–5 000 ₽ — для должностных лиц;

40 000–50 000 ₽ — для юридических лиц.

Кроме штрафов, Мосжилинспекция может потребовать восстановить прежнее состояние помещения.

Какие документы понадобятся

Эксперт, который готовит проект антресоли, должен:

провести обследование помещения;

выполнить обмеры;

изучить техническую, кадастровую и правоустанавливающую документацию.

Как проходит согласование проекта

подает документы собственник либо его представитель по доверенности;

рассмотрение обычно занимает до 45 дней;

независимо от сложности проекта, согласование в Мосжилинспекции бесплатное.

В Москве документы подаются в МЖИ, в Санкт-Петербурге — через Межведомственную комиссию (МВК), в других регионах — в органы местной администрации.

Монтаж антресоли по согласованному проекту

Работы должны выполняться точно по проекту. Любые отклонения могут привести к:

проблемам на приемке;

невозможности оформить техплан;

отказу в постановке объекта на кадастровый учет;

рискам для безопасности людей.

Какой материал выбрать для антресольного этажа

При проектировании учитывается допустимая нагрузка на перекрытие. Проектировщик рассчитывает несущую способность и рекомендует материал.

На практике чаще всего заказывают металлические антресоли, так как они:

легкие по массе,

быстро монтируются,

долговечны,

подходят почти для любых помещений.

Для настила и обшивки обычно используют:

ДСП,

МДФ,

гипсокартон,

массив дерева.

Деревянные антресоли выполняют, как правило, в старых зданиях или в частных домах. Железобетонные антресоли — самые тяжелые и трудоемкие, требуют глубоких расчетов и допустимы не во всех зданиях.

Как узаконить антресоль в нежилом здании в 2025 году

Согласование устройства антресольного уровня в нежилом здании значительно сложнее, чем в помещениях МКД. Вариант перепланировки для отдельно стоящего коммерческого или промышленного объекта не применяется, так как монтаж антресоли в таких зданиях рассматривается как реконструкция .

Особенности установки антресоли в общественных зданиях

К нежилым помещениям относятся также общественные объекты. По мнению Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя, нормы проектирования для общественных зданий не требуют дополнительных условий. То есть, для монтажа антресоли специальные технические условия разрабатывать не нужно.

Условия для согласования антресоли как перепланировки

В некоторых случаях возможно согласовать антресоль через суд как перепланировку, если соблюдены следующие условия:

Площадь конструкции не превышает 40% площади помещения

Антресоль не является полноценным этажом и не изменяет основные параметры здания

Работы не затрагивают несущие конструкции или их изменение прошло экспертизу

Высота помещения составляет от 4,7 метра, а высота под антресолью и над ней - не менее 2,2 метра

Этапы согласования реконструкции нежилого здания с антресолью

Получение документов на землю Выписка из правил землепользования и застройки (ГПЗУ) с информацией о параметрах участка и месте расположения объекта.

Проведение инженерных изысканий Обследование несущих конструкций, оценка прочности перекрытий, подготовка расчетов нагрузок. Требуется техническое заключение от организации с допуском СРО .

Разработка проекта реконструкции Проект должен содержать все разделы и технические решения, включая конструкцию антресоли. Выполняется организацией, состоящей в СРО .

Получение разрешения на реконструкцию Разрешение выдает орган, ответственный за эксплуатацию здания, после проверки проекта и документации.

Внесение изменений в ЕГРН После завершения работ кадастровый инженер подготавливает технический план для внесения изменений в Росреестр .

Реконструкция стоит дороже, чем обычная перепланировка, но является единственным законным способом добавить антресоль и увеличить полезную площадь нежилого помещения.

Хотите узаконить антресоль в нежилом здании?

Наши эксперты помогут вам с проектом, согласованием и постановкой объекта на кадастровый учет.

📞 Москва: +7 (999) 810-55-10 📞 Санкт-Петербург: +7 (999) 699-40-93

Или напишите нам:

✉ info@mos-vertikal.ru

Как узаконить уже построенную антресоль

Важно знать

В большинстве случаев согласовать самовольно установленную антресоль невозможно. Основные причины:

чаще всего площадь самовольно возведенной конструкции превышает 40% от площади основного помещения;
в конструкции часто есть нарушения, из-за которых органы местного самоуправления не могут дать разрешение на легализацию.

Когда согласование возможно

Редкие ситуации, когда согласовать уже возведённую антресоль реально:

Конструкция выполнена строго по всем нормам и требованиям;

Несёт минимальный риск для безопасности людей.

Во всех остальных случаях самовольная антресоль считается угрозой для жизни и здоровья, её необходимо демонтировать в кратчайшие сроки. Собственник или лицо, ответственное за монтаж, обязано вернуть помещение в исходное состояние и оплатить штраф за самовольное переустройство.

Штрафы за самовольную перепланировку

Категория нарушителя	Размер штрафа
Физические лица	2 000 – 2 500 ₽
Должностные лица	4 000 – 5 000 ₽
Юридические лица	40 000 – 50 000 ₽

Возможность узаконить в Москве

В столице можно заказать техническое заключение у автора проекта здания или у организации, допущенной Мосжилинспекцией (МЖИ). Если проверка покажет, что антресоль выполнена по правилам, на основе заключения можно получить акт приемочной комиссии и узаконить конструкцию.

Юридический комментарий

Самовольной постройкой считается строение, возведенное с нарушением градостроительных норм и без получения необходимых разрешений от уполномоченных органов. Узаконивание уже построенной антресоли требует получения технического заключения о допустимости и безопасности работ, после чего Мосжилинспекция может оформить акт приемочной комиссии.

Телефон	+7 (999) 810-55-10
Адрес	Мос-вертикаль, г. Москва, Флотская ул. 1, Щербинка
E-mail	info@mos-vertikal.ru

Самые низкие цены в Москве

Этапы работ по монтажу антресольного этажа

Предварительный расчет стоимости

Выезд на замер

Подписание договора

Проектирование 3D-проекта

Монтаж конструкции

Подписание актов

БЕСПЛАТНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ АНТРЕСОЛЬНОГО ЭТАЖА

Работаем для вас с 2015 года

СРО на монтажные работы

Получите расчет сметы БЕСПЛАТНО уже сегодня

Заполните форму ниже, прикрепите файл и мы свяжемся с вами.