По каким нормам СНиП антресоль считается этажом: разъяснение + советы тем, кто планирует заказать конструкцию

Сегодня, когда квадратные метры стоят всё дороже, многие задумываются об установке антресольного этажа в квартире, студии или даже офисе. Это разумное решение, особенно для помещений с высокими потолками. Но если вы собираетесь купить антресольный этаж или заказать изготовление антресоли, важно понимать: будет ли такая конструкция считаться этажом по строительным нормам? И как это повлияет на юридическую сторону вопроса?
Компания «Мос-Вертикаль», специализирующаяся на изготовлении антресольных этажей под ключ, делится экспертным мнением и практическими разъяснениями.

1. Что такое антресольный этаж в нормативном понимании?
Согласно СНиП 31-01-2003, а также актуализированным строительным нормам СП 54.13330.2016 и СП 118.13330.2012, антресоль — это встроенное помещение (или ярус) внутри другого помещения, не занимающее всю его площадь по горизонтали и предназначенное для вспомогательного использования.
Проще говоря, антресоль — это часть этажа, а не отдельный этаж. Она может использоваться как спальное место, зона хранения, мини-офис или даже гардероб, но при этом не может быть самостоятельным жилым уровнем.

2. Когда антресоль не считается этажом?
Чтобы избежать сложностей с согласованиями и оформлением, стоит понимать, при каких условиях антресольный ярус не будет считаться полноценным этажом. Эти условия описаны в различных нормативных документах, включая:
СНиП 2.08.01-89 (Жилые здания);
СП 118.13330.2012 (Общественные здания);
СП 54.13330.2016 (Жилые многоквартирные здания).

3. Ключевые критерии:
1. Площадь
Антресоль должна занимать не более 40% площади помещения, в котором расположена. Всё, что больше — потенциально может быть классифицировано как второй уровень или этаж.
2. Функциональность
Она не должна выполнять роль изолированного жилого пространства. Если вы хотите купить антресольный этаж, как полноценную комнату, стоит заранее продумать конструкцию, чтобы не выйти за рамки закона.
3. Открытая планировка
Антресоль остаётся визуально связанной с нижним помещением — её конструкция не предполагает отделки
капитальными стенами и потолками. Это важно при технической инвентаризации.
4. Высота потолков
Согласно нормам, высота до нижнего уровня перекрытия должна быть не менее 2,5 метров, а в зоне антресоли — не менее 2 метров. Это условие особенно важно при заказе антресоли под спальное место.

Когда конструкция становится этажом?
Иногда заказчики хотят заказать антресоль под ключ в формате полноценной комнаты: с отдельным входом, окнами, инженерными системами. В таком случае конструкция может быть признана этажом, особенно если:
перекрывает более 40% площади помещения;
имеет отдельные капитальные перегородки;
используется как изолированное помещение;
монтируется в коммерческих или нежилых объектах.

Если вы сомневаетесь, подходит ли ваш проект под СНиП — проконсультируйтесь со специалистами «Мос-Вертикаль», прежде чем приступить к монтажу. Мы бесплатно оценим риски и предложим безопасные, законные решения.

Что говорят строительные нормы?
Чтобы не попасть в юридическую ловушку, стоит ориентироваться на следующие документы:
СП 54.13330.2016 – регулирует жилые многоквартирные здания;
СП 118.13330.2012 – регулирует общественные и коммерческие здания;
ГОСТ 21.508-93 – стандарты отображения антресолей на чертежах;
Градостроительный кодекс РФ – регулирует перепланировку и надстройки;
Письма и разъяснения Минстроя РФ – касаются классификации антресольных ярусов.

Нужно ли оформлять антресоль в БТИ?
Если вы решите заказать антресольный этаж в квартиру и она будет построена без изменения несущих конструкций и увеличения общей жилой площади — внесение изменений в техпаспорт не требуется.
Но если конструкция влияет на характеристики помещения, увеличивает площадь, или была выполнена с нарушением СНиП, потребуется её легализация. 
Компания «Мос-Вертикаль» оказывает помощь в подготовке проектной документации и согласовании при необходимости.

Почему стоит заказать антресоль в «Мос-Вертикаль»?
Мы уже более 10 лет специализируемся на производстве и установке антресольных этажей под ключ в Москве и области. У нас:
собственное производство металлических каркасов;
сертифицированные специалисты по монтажу;
соблюдение всех СНиПов и СП;
помощь в проектировании и согласовании;
прозрачные цены без скрытых платежей.

Вы можете заказать антресольный этаж, с лестницей, освещением и индивидуальной отделкой. Конструкция будет законной, безопасной и полностью соответствующей нормативам.

Антресоль — это не этаж, если выполнен грамотный могтаж, в рамках строительных норм. Она не требует регистрации и отлично справляется с задачей расширения пространства. Но при неправильном подходе — рискует превратиться в «серую надстройку», способную создать проблемы с контролирующими органами.
Не экспериментируйте — доверьте проектирование и установку профессионалам. Хотите сделать антресольный этаж, безопасный и законный? Обращайтесь в «Мос-Вертикаль» — мы сделаем всё по правилам.
Если вам нужен расчёт стоимости, эскиз или консультация — оставьте заявку на сайте или позвоните нам. Мы подскажем, какая антресоль подойдёт именно для вашего помещения.

Телефон	+7 (999) 810-55-10
Адрес	Мос-вертикаль, г. Москва, Флотская ул. 1, Щербинка
E-mail	info@mos-vertikal.ru