Антресольный этаж в арендуемом помещении: узаканивать или нет? Советы юриста и решение от «Мос-Вертикаль»

Антресольный этаж в арендуемом помещении: узаконивать или нет? Советы юриста и решение от «Мос-Вертикаль» 
Сегодня многие предприниматели арендуют помещения «с нуля», без отделки. Чтобы использовать пространство максимально эффективно, часто устанавливают антресольные этажи — это удобное решение для организации кабинетов, складов или дополнительных рабочих зон. Но возникает закономерный вопрос: нужно ли узаканивать антресоль, если вы арендатор?
🔹 Что говорит закон
Согласно ст. 25–29 Жилищного кодекса РФ, узаканивание требуется, если речь идёт о:
перепланировке — изменении конфигурации помещения (перенос перегородок, дверей и т.п.);
переустройстве — вмешательстве в инженерные сети (сантехника, отопление, электрика);
реконструкции — изменении параметров объекта капитального строительства (например, добавление этажа).

⚖️ Важно: обязанность согласовывать перепланировку всегда лежит на собственнике помещения, а не на арендаторе.
🔹 Антресоль: перепланировка или мебель?
Здесь многое зависит от конструкции:
Если это сборно-разборный каркас, который можно демонтировать без ущерба для стен и перекрытий, — юридически он ближе к мебели, а не к перепланировке.
Если каркас жёстко приварен к несущим стенам или перекрытиям, либо увеличивает площадь помещения в техпаспорте, — это уже реконструкция и формально требует узаканивания.

👉 Поэтому арендаторам выгодно выбирать мобильные антресоли, которые можно разобрать и увезти при выезде.
🔹 Что насчёт электрики и отделки?
Электрика. Если вы протянули временный кабель в кабель-канале от существующей розетки — это не считается переустройством. Но если тянете новую линию в щите и вмешиваетесь в систему — уже нужна проектная документация.
Вентиляция. Подключение к общедомовым каналам = переустройство. Локальные решения (приточка, кондиционер) проблем не создают.
Отделка керамогранитом. Сам по себе материал узаканивания не требует, но важно учитывать нагрузку на каркас и перекрытия.

🔹 Как защитить арендатора в договоре
Чтобы у арендодателя не возникло претензий, в договор аренды включают пункт:
«Арендатор вправе устанавливать временные сборно-разборные конструкции (антресольные этажи, лестницы, подиумы), не являющиеся перепланировкой или переустройством. Такие конструкции остаются собственностью Арендатора и подлежат демонтажу при прекращении аренды».

Так вы фиксируете, что антресоль — это временный элемент интерьера, а не объект недвижимости.
🔹 Пример из практики
Компания арендовала помещение под офис open space. Для увеличения рабочих мест установили сборно-разборный антресольный этаж с лестницей. Электричество провели через отдельный кабель-канал от автомата, на полу постелили ламинат.
При выезде по окончании аренды антресоль была разобрана за 2 дня, помещение возвращено в исходном виде. Ни арендодатель, ни жилинспекция не предъявили претензий.
🔹 Решение от «Мос-Вертикаль»
Компания «Мос-Вертикаль» предлагает изготовление и монтаж сборно-разборных антресольных этажей для коммерческих помещений:
конструкции не требуют узаканивания;
можно быстро демонтировать и перевезти на новое место;
выдерживают большие нагрузки и подходят для офисов, складов и торговых залов;
отделка под ваши задачи: металл, дерево, плитка, керамогранит.

👉 У нас вы можете купить антресоль или заказать изготовление антресольного этажа «под ключ» в Мос-Вертикаль.
✅ Итог
Если вы арендатор, то узаканивание антресоли не является вашей обязанностью. Достаточно грамотно оформить договор и выбрать сборно-разборное решение. Это даст вам свободу использовать пространство максимально эффективно и без юридических рисков.
Телефон	+7 (999) 810-55-10
Адрес	Мос-вертикаль, г. Москва, Флотская ул. 1, Щербинка
E-mail	info@mos-vertikal.ru